燕巢大地坪小邊間騎樓  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 低總價/燕巢稀有釋出大地坪小邉間騎樓透天高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~698 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：高雄市燕巢區安南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.78 坪
土地面積：35.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：燕巢國中/安招國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：698 萬的總價在高雄市區屬於低門檻，單價約 24.25 萬/坪，負擔壓力較小。 2. 格局寬敞實用：室內坪數近 29 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃彈性高。 3. 採光通風佳：小邊間設計讓房屋三面有窗戶，自然光線充足且空氣流通性好。 4. 交通便利：距離國道 1 號岡山交流道僅約 6 分鐘車程，通勤橋頭科學園區與高雄其他地區都相當便捷。 5. 生活機能完善：鄰近安南路 6 米寬巷道（不狹小），騎樓可停車，且步行或短程車程即可到達學校、果菜市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：43 年房齡較長，可能面臨管線老舊、隔熱或隔音效果不如新成屋的問題。 2. 隱含風險高：標明「屋況需整理」且「不負瑕疵擔保責任」，買家需自行承擔房屋潛在問題與後續整修成本。 3. 無正式車位：總坪數不包含車位，雖騎樓可停車但可能受限於社區管理或法律規範，若未來出售可能影響部分買家意願。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：老屋可透過裝修重新佈局，打造符合現代居住需求的家園。 2. 租賃市場穩健：鄰近科學園區與果菜市場，容易吸引通勤上班族或家庭租戶，租金回报率可能不錯。 3. 區域發展：燕巢區持續承接橋頭與岡山的輻射人口，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對老屋的貸成率（貸款成數）與年期可能較嚴格，需評估自備款能力。 2. 整修成本不確定：43 年屋齡若涉及結構補強或管線重拉，潛在開支可能超出預期。 3. 二手轉手流動性：在市場低迷時，老舊房型的轉售速度通常慢於新成屋，需考量持有時間與資金周轉。